不雅点网2月25日，香港财政司司长陈茂波在最新财政预算案中晓示，将调节1亿港元以上的住宅物业交游印花税，税率由4.25%上调至6.5%。该举止于条例编削草案获通事后，2月26日起幽静奏效。
陈茂波暗示，这项被官方界说为"能者多付"的财政技艺，预测将影响全港约0.3%的住宅物业交游，每年能带来约10亿港元税收收入。以一套1.5亿港元的豪宅忖度，印花税款将从637.5万港元增至975万港元，增幅就已超五成。
不外，商场的主意彰着更为淡定，有声息称，这类破亿物业的买家不会因增多税款而影响入市决定，"因为超等豪宅是身份象征，增多近千万元税款对他们影响不大"。
楼市谷底反弹
事实上，早在印花税调节信息落地之前，国外投行照旧掀翻了一轮香港楼价预测的上调潮。
2月20日，高盛将2026年香港楼价升幅预测由5%调高至12%。其中缘由是，政府执续推出签证及外侨战术，被觉得会带来新增居住需求。与此同期，房钱保执升势，加上按揭利率回落，一部分原来租房的东谈主运行再行忖度买楼成本。
张开剩余74%2月23日，摩根大通也标明，将本年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期2027年将进一步上升约5%。基于这一判断，摩通将新鸿基地产评级上调至"增执"，并赐与商场最高筹备价162港元，荒谬于钞票净值折让20%，参考历史延耐久平均水平。
后来，好意思联集团主席黄建业也公开暗示，快乐彩app近期楼市发扬可以，"楼市照旧谷底反弹并插足上升周期"，预测2026年全年楼价升10%，涨幅主要聚拢在中微型住宅和高等新楼方面。他预测本年合座楼市成交将达8.5万宗，包括一手2.2万宗、二手5万宗、工商铺5000宗。
"政府照旧不需要新增举止去鼓励楼市，"黄建业说。
商场的暖意并非停留在预测层面。
香港特区政府地盘注册处的数据提供了更为具体的佐证。2025年全年合座楼宇商业合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。其中，住宅楼宇商业登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别高潮18.3%及14.4%。
在2025年底，太古地产以22亿港元的总价售出深水湾的两栋豪宅，成为连年来最大的交游之一。香港兴业国外则以近10亿港元的价钱出售了愉景湾高尔夫俱乐部旁的两栋住宅。位于山顶拔擢园谈1号的一处房产以5.58亿港元成交，该物业面积跳跃6000时常呎。
插足2026年，"热销"音讯也接连握住传来。
2月21日，盈科大衍地产及本钱策略地产旗下中环半山豪宅式样雅盈峰以招标式样单日售出5个单元，米兰体育套现近亿港元。就在归并个月，华夏地产统计清晰，2026年1月香港一手商场逾亿元豪宅成交狂揽26宗，平均每天近1宗，涉资超53亿港元。较客岁同期涨了近7倍，径直创下香港单月豪宅成交宗数的历史新高。
房钱与房价的竞走
与内地商场"房价跌、房钱稳"或"双跌"的形状不同，香港楼市正呈现连年荒僻的"租价王人涨"处所。
香港差饷物业估价署最新数据清晰，1月私东谈主住宅售价指数升至301.4，创19个月新高，月环比升幅扩大至0.5%，连升8个月；同比升4.9%。按单元面积差别，中微型单元楼价月环比升0.5%，1076时常呎或以上的大型单元月环比升0.7%；两者分别同比升5%和近3.7%。
房钱指数的发扬更为拉风。1月房钱指数报201.1，再翻新高，月环比升近0.3%，同比升4.3%。这照旧是运动第10个月高潮。按单元面积差别，中微型单元房钱月环比升0.2%，大型单元月环比升约0.4%；两者分别同比升约4.3%和4.6%。
在此布景下，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预测，2026年香港房钱的涨势会接续，变成连年荒僻的"租价王人涨"处所。不外，房价升幅有望跑赢房钱，而跟着更多东谈主买房，租借需求可能因此回落，预测房钱全年上升5%，接近2025年的涨幅。
要看了了这轮行情，还需要回溯至2024年2月。那时，香港特区政府晓示全面"撤辣"，即肃除通盘住宅物业需求科罚举止，包括特殊印花税、买家印花税和新住宅印花税。
"辣招"时期的税负之重，于今仍让商场东谈主士时过境迁。在以前的岑岭时分，非香港住户在香港购买住宅需要承担高达两个15%的印花税，共计荒谬于房价的30%。
一套1000万港元的房产，内地买家需事先支付300万港元的印花税，内容支付金额高达1300万港元。由于印花税部分无法贷款支付，这内容上大大普及了购房的首付比例。若购房者在执有房产不到三个月内决定出售，还需按成交价再支付20%的特殊印花税。
回到当下，陈茂波明确暗示，1亿元以上住宅印花税调节"旨在达到开源主张而又将影响减至最低"。
{jz:field.toptypename/}在楼价回升、成交放量的布景下，政府聘用对小数数超等豪宅交游"精确加税"，是趁势而为，而不是踩刹车。
从"撤辣"到"加税"，从"谷底反弹"到"延耐久"，香港楼市正在资格一轮齐备的周期调理。
免责声明：本文内容与数据由不雅点凭据公开信息整理，不组成投资提议，使用前请核实。
发布于：广东省
备案号: